Валентин Семёныч, некогда детский врач, а ныне добряк-пенсионер, уже несколько лет как овдовел. Он тихо коротает дни в своей хрущевской однушке. Общается в основном с приятелем Афоней, вечно недовольным домовым.
Афоня служит в потустороннем «Жилищнике». Используя связи, он организовал для Семёныча шикарный подарок — трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой в новостройке. Однако переезд в современный монолит обернулся неожиданными хлопотами. Причем не только для хозяина, но и для самого домового.